吕浦湾·东玺

城市中心区

吕浦湾二期项目位于鹿城区市中心车站大道，东南剧院对面，锦绣吕浦湾的东侧。老温州人都知道，车站大道-锦绣路-学院路这三条路意味着什么，这可以说是温州的发展史，是温州主城区最核心的三条道路，而这项目就是在这三条路的交汇处，交通便利，各种生活配套已非常完善，周边都是高端住宅，如：温州尚品、中央公馆、置信原墅等都是温州人心目中的老牌豪宅，房价也是非常保值，可以说是城市核心中的核心。

完善配套

吕浦湾紧邻110万方吕浦商圈，西侧温州体育中心，南面车站大道沿线有时代广场、财富中心、中环影院，恒隆影院等等生活配套，时代广场边上的小巷子东浦小村现在已然成为了温州网红餐饮界的打卡圣地，学院路上还有附二医这样的三甲医院为您的健康保驾护航，家门口还有一个5星级喜来登酒店，非常方便平日里业务招待、朋友会面。真正做到10分钟内享受到吃穿住行、游玩乐购。

资源分析

现在温州的房子是越来越多，且市场整体呈现供大于求的状态，经过15年开始的疯涨，各大楼盘房子一房难求到现在整体回落，一些楼盘甚至无人问津，但我们会发现，在现在这个市场上，仍有首开热销7成的楼盘，而这样的楼盘都拥有统一的特征，那就是核心地段，就像CBD板块的瑞府，天悦玺，销售均价仍在4-6万之间，绿轴板块的二手房价格也还是居高不下。

温州城市发展带来了温州多中心发展的格局，不同的中心拥有着不同的资源倾斜以及其所被赋予的功能，就像滨江CBD板块作为温州新晋的商务办公中心，而绿洲市府板块则承载着温州政务中心的功能，目前这两个板块目前依然有房源不断供应在售，但是相对于整个温州市区而言，最适合居住且生活配套完善的市中心已经几乎没有土地供应了，这样的小区既能坐享城市地块繁华配套，又能私享城市双河景观的楼盘更可以说已经绝迹了。

一条车站大道见证了温州太多的繁华历史，从时代广场的建成，喜来登酒店的开业，到鹿城广场这一温州高层住宅天花板等等，车站大道已经成为温州城市不可置疑的居住中心板块，随着去年一则新闻，鹿城广场超高层重启开工建设，以370米高度刷新温州城市天际线，更是证明了车站大道地处中心的城市占位。城市在发展，地域在拓宽，但居住中心从未改变，在这样一个熟透了的板块，几年内毫无新房供应的情况下，这样的小区必定是一次难得的上车机会！

建筑风格和配套

吕浦湾2期占地约10亩，总建约3万方，2幢22F的高层组成，1幢是政府统筹房和一部分安置房，统筹房是政府专门为新全职在温企业或高校、科研院所工作的城市人才提供的住房，2幢是小区的商品房，总套数86套，地下停车位108个（地下室局部两层，2#地下一层，1#地下2两层），小区两栋楼坐北朝南并排设计，左右楼间距近40米，可以说是最大限度的拉宽了观景面，整体外立面为铝板加玻璃，建筑风格为现代，采用人车分流，南面设计了一个河滨公园，平日可以下自家楼下公园散散步或锻炼身体，2幢它正好位于吕浦河与蒋家桥河汇聚处，前后无楼间距限制，全天日照采光无遮挡，整体户型拥有南向看吕浦河的景观，更是做到了270度观景，这也意味着每一幢每一层每一户的景观面都非常舒适，吕浦河也是温州有名的河道，每年温州传统节日端午节划龙舟活动举办，都可以在自家阳台上欣赏，一览无遗。这样的270度享受河景资源的黄金绝佳地理位置在主城区是相当少见的。

2、整体设计理念：延续了一期的整体风格“水-岸-居”一体化，使住区、河岸公园及河流融为一体，激发区域的城市活力，创造有价值感的城市界面。

• 是否有泛会所、1层架空

1#一层没有架空，为物业用房，2#一层架空，有布置一些休闲娱乐设备。

景观

（1）项目绿化与景观采用点、线、面的布局，通过休闲步道、健康走道的“游”线将其联系成一个整体，与总体设计规划“游”“礼”遥相呼应。整体以大片草地为面，以带型灌木为线，用点缀树木营造层次鲜明的植被景观，树种上选用当地树种，特色树种，观赏植物等，在小区的主入口、楼栋进出口、景观空间的收头处，设立标志性景观，增加归家礼仪的尊崇感。

（2）河滨公园项目双面环河，利用地势高低采用双层驳岸设计，打造拥有亲水走道的湖滨公园。温州人对于好社区的理解是必须拥有成熟配套，又能贴近自然，享受健康生活。而市区新盘中要么坐拥城市繁华（成熟配套）却远离生态（如滨江CBD板块），或者拥有生态环境却远在市郊（如中央绿轴板块）。位于城市成熟的生活区，尽享城市繁华的同时，又紧邻生态公园，可谓是鱼与熊掌兼得，这样的项目在鹿城市中心，独一无二。

户型