▋ 基础信息 ▋ 1.项目名称：金澜云邸2.项目位置：瓯海区南湖板块南湖路与龙霞路交叉路口3.项目体量：总占地面积4.5万方，总栋数9栋，共计1071户4.户型面积：建面约89－139㎡高层5.产权性质：70年6.交付标准：1680、500...
▋ 项目介绍 ▋ 【品牌】三大上市房企强强联合，金科，融信全国前25强，大发地产起于温州 ，18年港股上市，深耕温州，打造温州人自己的豪宅 【项目及展厅位置】：梧田南瓯海实验小学前汇总校南侧，阿外楼西面 【地段】梧田南版块2019年新出规划...
好房推荐
▋ 项目简介 ▋ 泊云庭，远洋集团深耕温州2020美学之作。项目择址会昌湖左岸，近揽4000多亩森林公园景山公园，一路直抵瓯海核心区，更与鹿城繁华内环天然毗邻。项目周边汇集翠微大道、景山隧道、西山西路、六虹桥路、M1（规划中）、M3（规划中...
1.开 发 商：碧桂园+华鸿+大发
2.项目位置：翠微大道与南山路交叉口
3.占地面积：92.24亩
4.总楼栋数：13栋
5.总 户 数：1534户
6.总 层 高：25-27层
7.容 积 率：2.4
8.车位数量：2019个
9.绿 化 率：约30%
10.装修标准：1500元（含中央空调）
10.物 业 费：3.2元/㎡
10.电梯配比：两梯四户
10.户型产品：89平米（三室两厅两卫）、05平米（三室两厅两卫）、125平米（四室两厅两卫）
项目位于温州主城鹿城区，翠微大道与南山路交汇处，鹿城行政副中心，未来社区旁，3A级国际旅游景山森林公园边。
项目位于黄龙板块，近年来政府“大拆大建，大建大美”一系列举措落地，足以看出对这个板块的重视，鹿城之光近邻鹿城区行政副中心，行政功能西迁（鹿城行政副中心落定）带动城西板块价值提升。并且距政府斥资163.6亿打造的省级样板——集新未来社区直线距离仅约900米，鹿城之光共享其建设发展红利，并且相较而言，周边房价相对较高，地价超越房价，鹿城之光可以说是价格洼地价值高地，置业投资极佳选择！
1.交通：项目自带公交首末站，BRT、M2地铁线（规划）穿越，东面直达翠微大道，北临主干道鹿城路、西享温州西互通，出行极为便利。
2.医疗与学校：项目临近康宁医院、温州市中医院、温州市肿瘤医院，就医方便。并且温州第十一幼儿园、黄龙第三小学、温州第二高级中学在项目周边，此外，项目代建的12班幼儿园，可以让你在家目送孩子上学，让孩子早晨多睡一会儿（浙江新规：配套幼儿园招生应当优先满足本住宅小区内适龄幼儿入园需求）
3.商业：距离城西板块唯一大型商业综合体——5050 购物广场🛍️仅约2公里，周末与好友一起吃海底捞、贤和庄、肉蟹煲多么惬意，并且有大润发超市、KTV、健身房等，可谓购物休闲娱乐一站尽享。并且项目自带约8000平方的商业街和2000方菜市场，满足日常生活所需。
项目南面就是国家3A级旅游景点——约4000亩景山森林公园，并且温州动物园🦒、植物园均坐落于此，景山森林公园是温州市区范围内一处难得的天然氧吧，360度鲜氧环绕，每到周末很多人驱车游玩；且项目南侧、东侧代建约11660㎡滨河绿地，住在鹿城之光，可以说是出则繁华，入则宁静！
小区整体景观按照“双轴·二环·六大景”构架，满足人性化需求。（以下仅为效果图，以实际交付为准）
六大景观空间1.：奇趣造梦乐园效果图
多龄互动式主题空间，内部拥有以鹿为IP打造的大型滑梯，享受健康生活
六大景观空间2.：戏水池效果图
社区的中心水景，也是孩子们戏水的休闲空间
六大景观空间3.：休闲花溪效果图
花园式景观带设置，把花园搬到家楼下
六大景观空间4.：微汗跑道效果图
多种跑区设置，满足多元训练需求，无论是清晨还是傍晚，都可以一跑为快
六大景观空间5.：萌宠乐园效果图
释放宠物爱玩的天性，在与小主子愉快玩耍的同时，也不会打扰其他业主
六大景观空间6.：阳光草坪效果图
社交休闲娱乐的绝佳场所，一起感受阳光与自然
温州网络问政平台和12345政务服务热线，是政府面向市民的一个沟通窗口，里面也常包含着各种市民关心的各种信息。
此次重点收集了关于拆迁、教育、城建和规划方面的问题，供广大读者参考。
▋ 鹿城区 ▋
01.藤桥镇外垟村拆迁
Q:
请问温州西货场迁建暨新建外垟铁路物流基地工程涉及到的外垟村的范围是哪片，本工程是否在2023年温州市重点项目内，现在进行到什么阶段了。
A:
[鹿城区交通运输局]答复： 该项目目前处于方案研究阶段，具体涉及范围还未确定。
问政回复时间：2023-01-06 09:58
02.机关一幼地块拆迁建设
Q:
鹿城区滨江街道绿洲花园东边的机关一幼地块什么时候开始拆迁，机关一幼什么时候开始建设？什么时候竣工？
A:
[鹿城区滨江街道办事处]答复：经过核实，目前我街道未收到您所提及的区块是否纳入改造范围的通知，校园建设问题可向教育局咨询，如有拆迁会另行公告通知。
问政回复时间：2023-01-06 16:21
03.丰门街道旧城改造
Q:
1.前陈村旧村改造已进入腾空拆除阶段，前陈沿江工业区的污染处理到什么阶段了，安置房项目什么时候可以进场实施？2.屿头村和新屿社区的旧村改造项目何时启动？
A:
[鹿城区丰门街道办事处]回复：经了解，前陈电镀基地土地污染治理目前已完成系统录入，正在准备召开专家评审会议，后续加快风评备案，争取早日完成治理工程进场。沿江侧安置房项目需土地治理完成后方能开始建设。屿头村和新屿社区暂无拆迁计划，今后是否征收具体待区政府明确。
问政回复时间：2023-01-04 15:12
04.黄龙住宅区凌云组团旧改项目进度
Q:
黄龙住宅区凌云组团旧改项目11月份问政回复项目已立项，年底前完成施工招标，年后开工。就目前街道给出的时间节点，结合温州市鹿城区公共资源交易网站未浏览到本小区旧改项目的任何招标信息。请有关单位能否告知项目是否延期，项目目前具体进展及相应时间节点。
A:
[鹿城区双屿街道办事处]回复： 已与您联系解释情况，当前项目工程预算仍在制作，近期会完成，后续会在温州市鹿城区公共资源交易网站发布招标信息。 感谢您对我们工作的理解和支持。
问政回复时间：2023-01-03 15:16
01.永安锦苑不动产权办理时间
Q:
永安锦苑交付已2年，不动产权何时能办理？
A:
[龙湾区不动产登记服务中心城东办证处]回复： 该项目开发建设单位温州市龙湾区市域铁路投资有限责任公司已将相关登记材料提交至我办证处，经审查该项目部分登记材料未齐全，现已通知开发建设单位补正。我办证处为加快该项目不动产登记办证及保证各业主合法权益，已提前介入审查，目前已经在预审阶段。待该项目开发建设单位补正所需材料后，我办证处将尽快完成办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记流程。
问政回复时间：2023-01-05 14:28
02.仰义陈村房产证办理进度
Q:
永请问温州鹿城区仰义陈村范桥家园产权证办理进度如何了，能否急百姓之所急，加快办证进度帮助受灾村民尽早拿到房产证！
A：
[鹿城区仰义街道办事处]回复：由于本工程为抢险救灾工程，故项目前期的审批手续按照先建后批形式执行，现立项批复等手续已办理完成，规划及用地手续正在办理中，待办理完成后方可竣工备案及不动产登记。对您造成的不便，望予以理解。
问政回复时间：2023-01-04 09:06
01.蒲鞋市小学双井头校区上学问题
Q:
想问下2023年蒲鞋市小学双井头校区招生，对对应学区的房产面积有没有要求。我看了微信公众号“温州市蒲鞋市小学”2022-06-28 16:20的2022年温州市蒲鞋市小学（集团）招生公告上提示蒲鞋市小学龟湖校区和桥儿头施教区内房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证须满三年。
我家2022年11月新买的双井头新村对应施教区为蒲鞋市小学双井头校区，面积35平，是否可以于2023年就读该小学。
另外就读该小学对户籍的要求是否只要小孩子的户口迁入就可，还是要父母一方或双方均迁入才可以。谢谢!
A：
[鹿城区教育局]回复：经与您电话联系， 根据2022年鹿城区小学招生文件要求：
适龄儿童户籍在鹿城区各街道，其父母名下的房屋产权证地点与户籍地址一致的，到施教区学校报名入学。
用于入学的房屋产权面积应在20平方米以上，实际政策以入学当年公布的为准。
问政回复时间：2023-01-06 15:02
02.梧田德信大发麓湖湾学区问题
Q:
梧田德信大发麓湖湾已经于22年8.1交付，现在已经入住，属于东瓯社区，请问最近的龙霞实验小学是否属这个楼盘的小学学区，另外初中是梧田一中吗？请给于明确答复！谢谢！我们小孩23年9月要上小学一年级！
A:
[瓯海区教育局]回复： 根据《2022年瓯海区义务教育阶段学校招生工作实施办法》德信大发麓湖湾业主可以凭不动产证及户口本报名瓯海区实验小学集团学校慈湖校区（小学），梧田二中（初中），2023年入学请关注微信公众号“瓯海教育发布”，及时了解2023年招生工作实施办法。
问政回复时间：2023-01-05 16:58
03.鹿城户籍龙湾读小学初中能回鹿城吗
Q:
小孩子鹿城户籍，鹿城区的房产是外公外婆的。今年，我们在龙湾买了一套房子，预计小学在龙湾读，但是户籍仍在鹿城不打算转移，那么如果在龙湾读小学，到时候初中是否可以回到鹿城户籍所在初中读？转学籍是否存在困难？该如果转学籍呢？
因为小孩子今年下半年就要读小学了，在面临选择之前需要知道详细的政策。
A:
[鹿城区教育局]回复：经与您电话联系，根据2022年鹿城区初中招生文件要求：
适龄儿童少年户籍在鹿城城区，房屋产权人为适龄儿童少年祖父母（外祖父母），且适龄儿童少年及其父母户籍与上述房屋产权人在一起，适龄儿童少年父母又确无其他住房的，按上述房屋产权地址就近分配入学（在入读学校相应学段周期内，该产权仅供一户家庭入学使用，一对夫妇及其未婚子女计为一户）。 实际政策以入学当年公布为准。
问政回复时间：2023-01-05 14:29
04.南湖名邸与老殿后幼儿园开园时间
Q:
温州万象天地（铂翠园）隶属梧田街道，小区附近没有已开园幼儿园，子女于2023年9月要入学前教育，请问南湖名邸及老殿后小区的自建幼儿园何时开园？
A:
[瓯海区教育局]回复： 南湖名邸和老殿后小区的配套幼儿园，计划2023年秋季开园，2023年6月启动招生。请及时关注瓯海教育公共服务平台或瓯海教育发布微信公众号了解最新招生信息。
问政回复时间：2023-01-04 17:01
05.学区房问题
Q:
我在七都万象天地买了一套房子 目前还没有去领房产证 可以就读房子所在的初中吗？ 还有我目前户口在鹿城区 如果我儿子要去七都读书我们需要迁户口到七都吗？
A:
[鹿城区教育局]回复：经与您电话联系，根据2022年鹿城区初中招生要求：适龄儿童少年户籍在鹿城城区，房屋产权人为适龄儿童少年父母的，按其父母产权所在地就近分配入学。
问政回复时间：2023-01-04 15:04
01.104国道温州西过境鹿城段通车时间
Q:
请问104国道温州西过境鹿城段究竟何时正式通车？
A:
[鹿城区交通运输局]答复：104国道温州西过境永嘉张堡至瓯海桐岭段改建工程（鹿城段）属于PPP项目，施工单位为中交第三航务工程局有限公司，鹿城段起点为：仰义街道（十里太山），终点为双屿街道双岙村（梅园隧道）。
途经：仰义澄沙桥片区、陈村村、丰门街道鞋都三期、嵇师村、双岙村，道路全长9.286km，为浙江省重点项目。
目前104国道鹿城段正在按照计划抓紧施工中，待整体交工验收后予以通车。
问政回复时间：2023-01-06 14:45
02.温州南站扩建和温州北站建设进度
Q:
目前温州南站扩建和温州北站站房建设的进度怎样。温州南站和北站的预计完工的时间是什么时候？
看温州北站的渲染图，设计布局和温州南站相差较大。请问温州北站的候车检票方式和温南类似还是和杭州东、杭州西站一样一个站台（两台）一个检票口站台上方的高架候车？
A:
[温州市铁路与城市轨道交通建设管理中心]回复： 温州北站属于线侧站房加高架候车室形式，与温州南站及杭州西站不同。温州北站和温州南站扩建的站房工程现已进场施工，预计2024年6月建成。
问政回复时间：2023-01-05 17:24
1.项目名称：外滩·江月湾
2.项目位置：瓯江路与蒲州河交汇处
3.主力面积：约105㎡-120㎡-130㎡-139㎡-170㎡ 除7号楼其余均已开盘
4.毛坯均价：139㎡以下均价2.4--2.6万左右 170㎡江景大房 2.9-3.3万
5.装修标准：105-139㎡ 2200元/㎡ 170㎡ 1500元/㎡
6.绿地率：30%
7.物业费：3.3元（含0.5元能耗费）
8.总户数：953户
9.车位比：1:1.33
10.交付时间：2023年6月
11.占地面积：59亩
12.总建面积：18万方
13.产品类型：三大品牌强强联袂重构温州外滩一线江景大宅体系-外滩·江月湾以国际温州都会生活住区，构筑都会滨水美学蓝本，并倾力匠造建筑面积约105㎡-170㎡一线瞰江钜作，开启人居迭新。
14.小区规划：约1000平阳光草坪，约500平儿童活动场，约500米星光跑道和星光嘻水池，城市蔬果采摘园，景光会客厅。约1500方架空活动配套空间！
15.外立面：玻璃幕墙&铝板线条&真石漆
1.学校：
公立：两所幼儿园，一所九年制公立学校
私立：温州中通国际学校 、道尔顿小学。
2.商场：
吾悦广场（12月开业）、华润万象系综合体（建设中）、杨府山江南里购物中心、滨江CBD城市地下商业街
小区自带住宅底商约一万方、自带菜市场约2000方
3.医院：
温州市中西医结合医院、附属二医新园区
4.银行：
工商银行、农业银行、浙商银行、民生银行、华夏银行、温州银行、鹿城农商银行
5.交通：
一、轨道交通：地铁M2线富春江路站（规划）约500m；
二、机场大道、瓯江路；
2022万科全新迭代作品
建面约75-93㎡ 新奢滨水住区
Colife潮流生活馆暨实景示范区
现已开放
1.项目面积：占地面积约1.7万方，总建面约6.6万方，住宅总楼幢数为4幢
2.容积率：2.5
3.绿化率：约35%
4.户型产品：建面约75平米（二室一厅一卫）约93平米（三室两厅两卫）
1.高铁新城：面积约14.33平方公里，总投资约200亿元；目前温州发展最为快速、发展潜力最大的板块之一；温州市委、市政府重点部署倾力打造的“5+2”亮点区块之一。
2.区位配套：
交通——S1轻轨、瓯海大道、温州绕城高速、温丽高速
商业——大西洋银泰城、站南商贸城、港龙商业广场、大象城四大商业体，与动车南站、君廷大酒店等形成的空中连廊
医疗——温州市人民医院（娄桥院区）、温州市中医院
教育——潘桥中心幼儿园、潘桥第一小学、潘桥第二小学、潘桥镇中学、高铁新城实验学校
生态——华亭山公园、下岙公园，吹台山森林公园、老虎山公园等
1.世界500强企业 深耕温州12载：万科，创建于1984年，连续7年上榜《财富》世界500强榜单；
深耕温州12载，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等领域，持续提供综合化的产品和服务，超2万户温州业主信赖之选。
2.城芯一线河景 低密品质住区：城芯之上一线河景，生态资源得天独厚，闹中取静。容积率低至2.5，360°全采光，南向无遮挡，尽享宽阔风景，打造温州难得城芯低密阔境。
3.内外双公园环绕，新加坡庄园风园林：把家安在公园里，北侧约5000㎡滨河公园，含约300米滨河漫步道、综合健身区、亲水平台等设施，茶余饭后可散步、夜跑。社区园林景观采用新加坡庄园风格，构建高低错落、疏密有致的森居格局，约1500㎡阳光草坪，轻松满足假日露营、野餐飞盘等休闲娱乐需求。
4.焕新潮流生活 一站式全方位服务：为探索年轻力社交的无限可能，建面约1000㎡Co-life商业街区，营造文创、咖啡等都会生活场景氛围。同步代建约2000㎡现代化农贸菜市场，满足家门口一站式日常生活所需。
5.酒店式入户大堂 尊崇归家礼遇：主入口采用高端酒店环岛设计，有效分隔内外，集萃星级酒店灵感打造大挑高社区大堂，营造尊崇归家仪式，满足品质生活追求。社区内全规划人车分流，互不干扰，延伸更多绿化空间。
6.三大超级盒子加持 多元主题泛会所：封闭式架空层-新奢泛会所，约3.6米挑高，设置学习盒子、会客盒子、健身盒子，打造沉浸式邻里交互场景，提供观景洽谈、学习阅读、健康运动等多功能场域体验。
7.稀缺优质小户型 低价高配置业首选：门槛低、配置高，户型规划科学，满足多元居住需求，拎包即可入住。
8.万科物业 连续十年蝉联中国物业管理综合第一：32载万科物业，中国物业管理行业领跑者，是“中国城市居民首选的物业管家”，为业主不动产保值增值提供高品质的全生命周期服务；
业务分布不仅涵盖社区，也为腾讯、华为等企业提供从地产规划设计到保修期结束的全链条服务。
安阳街道：上沙塘村、下沙塘村、双岙村、西岙村
锦湖街道：进星村、联星村、牛伏岭村、三星村、天河村、西岙村、西门村、二号村、第一桥村、五星村、城北村、同心村
潘岱街道：白莲村、白象村
莘塍街道：下山根村、周田村、华表村、垟底村、和平村、四坦村、董一村、董二村、董三村、董四村、董五村、董六村、董八村、董九村
汀田街道：汀一村、汀二村、汀三村、汀四村、汀五村、汀六村、汀七村、汀八村、汀十村、金凤社区(凤岙村、山上陈村）
云周街道：朝阳村、周河村、周苌村、
陶山镇：横塘村、街路村、前途村、棠梨埭村、桐江村、霞林村、沙洲村、航江村、陶东村、镇南村、三联村、丰南村、碧山村、丰和村
马屿镇：龙溪村
湖岭镇：鹿中村、前坑村、南溪村、鹿阳村、鹿源村、陶溪村
瑞安市人民政府土地征收预公告
瑞政土征预[2022]1号
根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因瑞安市人民政府实施甬台温高速公路瑞安联络线工程建设项目，拟征收安阳街道上沙塘村、下沙塘村、双吞村、西吞村、锦湖街道进星村、联星村、牛伏岭村、三星村、天河村、西乔村、西门村、二号村、第一桥村、五星村、城北村、同心村、潘岱街道白莲村、白象村、莘滕街道下山根村、周田村、华表村、烊底村、和平村、四坦村、董一村、董二村、董三村、董三村、董四村、董五村、董六村、董八村、董九村、汀田街道汀一村、汀二村、汀三村、汀四村、汀五村、汀六村、汀七村、汀八村、汀十村、金凤社区(凤乔村、山上陈村)、云周街道朝阳村、周河村、周长村、陶山镇横塘村、街路村、前途村、棠梨逮村、桐江村、霞林村、沙洲村、航江村、陶东村、镇南村、三联村、丰南村、碧山村、丰和村、马屿镇龙溪村、湖岭镇鹿中村、前坑村、南溪村、鹿阳村、鹿源村、陶溪村农民集体所有土地，现将有关事项公告如下:
一、征收范围
安阳街道(上沙塘村、下沙塘村、双吞村、西乔村)、锦湖街道(进星村、联星村、牛伏岭村、三星村、天河村、西吞村、西门村、二号村、第一桥村、五星村、城北村、同心村)、潘岱街道 (白莲村、白象村)、莘滕街道(下山根村、周田村、华表村、烊底村、和平村、四坦村、董一村、董二村、董三村、董三村、董四村、董五村、董六村、董八村、董九村)、汀田街道(汀一村、汀二村、汀三村、汀四村、汀五村、汀六村、汀七村、汀八村、汀十村、金凤社区(凤乔村、山上陈村))、云周街道(朝阳村、周河村、周芒村)、陶山镇(横塘村、街路村、前途村、棠梨村、桐江村、霞林村、沙洲村、航江村、陶东村、镇南村、三联村、丰南村、碧山村、丰和村)、马屿镇(龙溪村)、湖岭镇(鹿中村、前坑村、南溪村、鹿阳村、鹿源村、陶溪村) 集体所有土地约243.6041公顷 (具体以勘测定界成果为准)。四至范围见示意图。
二、土地现状调查安排
瑞安市人民政府将组织安阳街道办事处、汀田街道办事处、莘胜街道办事处、锦湖街道办事处、潘岱街道办事处、云周街道办事处、陶山镇人民政府、马屿镇人民政府、湖岭镇人民政府开展土地现状调查，对土地权属、地类、面积，以及农村村民住宅(含权属、面积等)、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认，请有关单位和个人予以支持。
三、其他事项
自本公告发布之日起，在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻(扩) 建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。
自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建，违反规定抢种抢栽抢建的，不予补偿安置。本公告期限为10个工作日。
特此公告。
附件:拟征收土地范围示意图 (或用地红线图 )
瑞安市人民政府
2022年12月7日
县府旁·公园畔·综合体·上名校
永嘉正中芯|繁华零距离|全龄段生活
约101-118㎡公园美宅 约15-30㎡鎏金旺铺
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1.区域板块：上塘正中芯
2.户型面积：建面约101-118㎡公园美宅｜主力建面约15-30㎡鎏金旺铺
3.总建面：约43万㎡
4.楼盘情况：高端住宅+综合体旺铺
5.楼盘情况：温州市永嘉县上塘县前路与永建路交叉口（永嘉宾馆东侧）
1.政务：县人民政府、县文化馆、县人民医院
2.商业：综合体农贸市场、永嘉宾馆、大型购物中心
3.银行：工商银行、农业银行、农商银行
4.生态：鹅浦湿地公园（在建）、屿山公园
5.学校：县实验幼儿园、县实验小学、社区配建幼儿园
新鸿·万锦城建面约43万㎡，高端住宅、购物中心、国际影城、大型超市、特色餐饮、儿童乐园、娱乐休闲、时尚潮流，以及公立幼儿园等为一体的全能配套规划。
新鸿·万锦城坐享繁华商圈氛围，下楼即享一站式消费体验，零售餐饮、超市影院、电玩城/家电城、名品珠宝、精品男女装、运动休闲等全系缤纷业态，触手可及。
新鸿·万锦城湿地公园畔，启幕公园人居。家门口的鹅浦湿地公园（规划中），斥资2.7亿打造集文化娱乐、生态休闲、旅游度假、运动健身、自然教育等为一体的城市综合公园。
新鸿·万锦城，惟此258席公园美宅，每一席，皆绝版，入席城芯机会，错过难再有。
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1、单人住房公积金提高至65万，双人提高至100万；
2、商业贷款首套房首付比例最低为20%，房贷利率最低4.4%，二套房首付款比例最低为30%！
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