华侨城欢乐天地-第六期更新

▋ 基本信息 ▋

1.项目类型：住宅
2.户型面积区间：103-143㎡
3.三室两厅两卫：102-103-106-108㎡
4.四室两厅两卫：128㎡、130㎡
5.装修标准：1500元/㎡、2200元/㎡、2800元/㎡、3800元/㎡
6.占地面积：约218亩
7.建筑面积：约50万方
8.物业公司：华侨城物业
9.楼高：2.9-3m
10.物业费：3.8（3.3+0.5的燃气）
11.规划户数：2.1-2.4
12.绿 化 绿：30%
13.车位比：1:1.25
14.产权年限：70年
15.交付时间：一、三组团: 2022年6月（准现房），二组团: 2022年9月（准现房），四组团 :2023年6月
16.预售许可证：瓯房售许字（2019）第009号、瓯房售许字（2019）第016号

▋ 品牌优势 ▋

华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国家首批文化产业示范区，中国文化企业30强，中国旅游集团20强。银城地产集团，长三角全龄品质物业开发商，银城集团旗下地产板块，港股上市企业，总部位于南京，坚持以“品质领先、服务卓越、创新未来”为核心竞争力，为长三角区域客户倾力打造“全龄宜居、健康舒适、智慧便捷”的品质人居生活体验。华侨城和银城国际双品牌合作，共同打造欢乐大城。

▋ 项目优势 ▋

以生态优先为原则，建成一座集生态居住，商务办公，文化休闲，娱乐购物，旅游度假为一体的牛山综合体，温州唯一屋顶摩天轮，打造瓯海区新地标。

▋ 温州首个CAZ中央活力区 ▋

1.十四五规划瓯海新城商圈
2.瓯海中心区东扩必然趋势
3.在区府以东规划形成温州首个CAZ中央活力社区

中央活力区(CAZ)是指集居住生活、企业办公及政府服务于一体的多功能活动中心区域，服务对象包括不同阶层的城市居民和旅行者（牛山文旅度假区规划）。
CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。

▋ 交通区位 ▋

项目位于瓯海区与鹿城区的交界处，背靠牛山公园，东至高尚路，南接瓯海大道，西邻高翔路，紧邻瓯海行政中心，广化桥快速道路（瓯海段）通车，轻轨S1贯通全城（新桥站距离项目2公里左右，德政站距离项目1.5公里左右）是典型的复合型立体交通。其中瓯海大道作为通往龙湾国际机场和动车南站的生态型景观迎宾大道，连接了温州大都市区东西双核心区，引领城市“东扩”的发展方向。

▋ 商业中心 ▋

欢乐天地作为温州市政府重大招商引资项目，参照在一线城市的开发经验打造了近5万方体验式商业，集购物，餐饮，娱乐观光为一体规划的商业综合体（目前已入驻泳池健身会所；巨幕影院；8000㎡快乐购超市；肯德基；瓯阁海鲜；蜀大侠火锅；小米；华为；星巴克等生活业态）。
西侧紧挨着27万多方的全球商品贸易港，是温州市政府重大招商引资项目，周边云天洲际广场、大西洋银泰城、百老汇影院，餐饮会所等生活配套备齐。（摩天轮已亮灯）

▋ 教育文化 ▋

项目自带一个4000㎡国际外国语幼儿园，距离项目200米不到的距离，有瓯海区牛山实验学校，九年制义务教育，打造“幼儿+中小学”12年的全龄式教育，现在可以凭借《购房合同》即可入读。

其中，该学校拥有丰厚的师资力量，省特级教师2位，正高级教师两位，省坛新秀3位，市名教师3位。

▋ 医疗设施 ▋

距离温州市中医院1.6公里，距离温州人民医院（娄桥校区）1.3公里，丰富的医疗资源为健康保驾护航。

▋ 生态环境 ▋

紧邻距离城市中心最近的城市公园牛山森林公园，风景秀丽，8500多米的登山健身步道蜿蜒，在家门口即可登高望远，即社区内部绿化率高达30%，绿化占地面积约5万方，创建生态健康社区。

▋ 社区规划 ▋

社区内部规划更是由国际一线设计团队：澳大利亚柏涛操刀，1100米健身步道；10个足球场大小的园林（约5万方），篮球场，羽毛球场，以及规划的3大主题乐园，10大共享空间，其中包括“四点半学堂”，共享菜园，露天影院，鲸鱼王国，机械星球等，娱乐，休闲社区规划。

▋ 本次推售 ▋

1.2组团2#:102-103㎡ 带装修1500元/㎡［带装修报价230-250w］
2.2组团9#:128-130㎡ 带装修2800元/㎡［带装修报价300-330w］
3.2组团13#:106-108㎡ 带装修2800元/㎡［带装修报价240-270w］
（【以上房源交付时间均为2022年9月】）

▋ 未来板块发展趋势–利好篇 ▋

⭐利好1：2021年6月，温州政府发布了《温州市服务业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，提出优化城市商圈布局：加快环五马国际商圈、龙湾中心商圈、瓯海新城商圈等核心商圈商业业态模式创新，高标准打造都市核心商圈。
在目前新出的十四五规划中，欢乐天地项目被圈入瓯海新城商圈，协同各商圈共同发展。

⭐利好2：高翔工业区拆迁 区域规划利好
截至2021年6月20日，新桥高翔工业区协议征收签约已全部完成，签约率100%。新的规划中包括了5块居住用地，一个36班的学校，2000㎡的商业以及其他大量生活教育配套。多重利好层层加持！

1.是打通了我们与区府之间的多条道路，让我们与区府板块无缝连接；
2.是住宅地块将来的拍卖更会进一步助推项目未来房价的攀升
3.是教育资源的升级
4.是规划中的商业将联合我们自持的商业及全球商品贸易港共同将中心区东部商圈扩大延伸。

⭐利好3：土地市场利好 面粉价格高于面包价

▋ 户型赏析 ▋

产品优势：两梯两户设计，稀缺真正南北通透户型，市场上在同类价格对比中，欢乐天地性价比超高，用同等的价格，买更大的房子。

▋ 华侨城-103平方米2200标装 ▋

▋ 华侨城-126平方米3800装标 ▋

▋ 华侨城-样板鉴赏 ▋